问答题 1分

钱某于20 1 2年1 1月3日去世后,遗留了位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积2 00m2 ,共两层,每层建筑面积为100m2 ,是钱某于200 9年年初以1 20万元购得的。钱某...

钱某于20 1 2年1 1月3日去世后,遗留了位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积2 00m2 ,共两层,每层建筑面积为100m2 ,是钱某于200 9年年初以1 20万元购得的。钱某另遗有其他财产合计价值150万元。钱某留下遗嘱“全部财产由我两个儿子钱甲和钱乙继承,钱甲继承住宅的一层和价值45万元的其他财产,钱乙继承二层和价值1 0 5万元的其他财产。”在接受遗产时,钱甲决定以自己所继承的一层向钱乙换取价值相等的现金,钱乙同意交换,但认为当初该住宅以1 20万元购入,一、二层建筑面积相等,故一层现值应为60万元;钱甲则认为一层现值应为74万元。为此,两人共同请某房地产估价机构对该临街住宅一层进行估价。请问:


1.作为房地产估价师,给出你的专业意见。


2.若经估价机构评估后,一层的正常市场价格为73万元,请你具体分析一下实际成交价格会高于7 3万元,还是低于7 3万元?