• 问题:

    [问答题]如果说不同的估价目的就有不同的估价结果,这与市场价值标准有矛盾吗?

  • 问题:

    [问答题]有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估,你认为可以选用哪4种估价方法? 并简述理由。

  • 问题:

    [问答题]赵某于200 9年6月预购了一幢别墅(总售价为1 20万元),并先后向开发商支付了1 1 4万元。该别墅于20 1 0年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施...

  • 问题:

    [问答题]××市某公寓部分房地产抵押价值评估报告 (封面、目录、致估价委托方函、注册房地产估价师声明、 估价假设与限制条件略) 估价结果报告 (一)委托方 委托评估方名称:××××房地产开发有限责任公司 住所:...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中,正确的是( )。

  • 问题:

    [多选题]共用题干 某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按比较法评得的评估对象估价结果为( )。

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权,该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼,并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要,决定转让甲厂区房地产...

  • 问题:

    [问答题]“确定评估价值时的主要因素”,从何角度回答?

  • 问题:

    [问答题]黄某于200 9年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2 0 1 0年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。 2 0 1 2年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似...

  • 问题:

    [问答题]××市××区××巷××号办公用房房地产租赁价格评估结果报告(节选) (一)委托人(略) (二)估价机构(略) (三)估价目的:为委托人了解房地产的租赁价格作参考。 (四)估价对象 委估房屋位于宁波市×...

  • 问题:

    [问答题]上海市某旧小区进行房屋征收,某估价公司采用比较法进行评估,计算过程如下:征收范围北至××路,南至××路,西至××路,东至××路,除部分沿街底层为店铺外,其余均为居住房屋。 根据估价师现场踏勘,征收范围...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

  • 问题:

    [多选题]共用题干 某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理,且案例B的权重定为0.4,其他两个比准价格的权重均...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年,建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁入向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后,原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前,相邻的某医院,经考察拟...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权,该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼,并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色...

  • 问题:

    [问答题]回答以下问题: (1)保险事故的估价中,一般采用比较法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多? (2)在回答关于技术路线的问题时,依据书中的概念,是否应明确说明可能采用的估价方法?